然而，就在程万里满面春风地安排宴席，等待着与媒体和领导把酒言欢之时，意外发生了。到场的记者们在默契地快速收下红包后，竟纷纷面露难色，接二连三地以“紧急任务”、“突发新闻”为由，甚至来不及多做解释，便匆匆离去，连宴席都无暇参加。

程万里愣在原地，尚未明白这突如其来的变故所为何故。很快，他的助理就举着手机，面色惨白地跑了过来。

“程总，不好了！蜗牛置业和山河集团刚刚联合召开新闻发布会，宣布将在天鹅湖片区打造一个大型刚需楼盘！计划两年内推出五千套九十平以下的小户型，并且……并且对外放风，定价将锚定在一万元左右！”

这个消息犹如一道晴天霹雳，在程万里耳边炸开。

天鹅湖片区虽与他的世纪城项目相距一定距离，但对方精准瞄准总价更低的刚需市场，以如此巨大的供应量和极具穿透力的价格，无疑将吸走市场上所有真实的购买力和关注度。那些记者，自然是赶着去抢这条更具爆点的大新闻了。

程万里看着眼前顷刻间冷清下来的售楼处，只觉得一阵天旋地转。他苦心营造的开盘盛况，竟在瞬间成了无人问津的笑话。

整个宴会现场迅速冷清下来，原本兴致勃勃的邓副市长见此情景，也随即推说另有公务，匆匆离去。

程万里重金打造的发布会，最终成了一场彻底的闹剧。

几家欢喜几家愁。与世纪城门可罗雀的凄清景象形成鲜明对比的，是天鹅湖片区规划发布现场的熙攘与热烈。为了布下这个局，李焕确实费尽了心思。

在明了程亚楠的决心后，他知道，若不彻底瓦解万里集团，程亚楠绝不会收手。因此，几天前他亲自出面，约谈了骆山河父子与程亚楠。

起初，当李焕提出在天鹅湖片区大规模开发九十平以下小户型的构想时，骆山河和程亚楠几乎是本能地拒绝。

“开发小户型对开发商意味着什么？”骆山河眉头紧锁，“意味着同样的土地，一套大户型要拆成两套甚至更多小单元！销售套数翻倍，销售成本、管理成本、后期维护成本全部急剧上升，销售周期必然大幅延长！”骆山河首先便是反对。

程亚楠也补充道：“更重要的是，资金回笼速度会慢得多。我们的资金大部分来自银行借贷，财务成本是按天计算的。回款周期拉长，光利息就能压垮人。房地产玩的就是高周转，速度一慢，风险呈几何级数增加。”

“而且，”骆山河加重语气，“五千套小户型同时砸向市场，会彻底改变区域的供需预期，对房价是致命的打压！这简直是杀敌一千，自损八百，对整个行业都没好处！”

李焕的这个意见，相当于是把整个房地产市场的锅给砸了，当然也包括蜗牛置业和山河集团。